1. Перепланировка, требующая согласования:
Этот вид работ требует составления подробного проекта перепланировки и согласования с соответствующими органами. Несоблюдение требований может привести к штрафам. Все изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте. Технический паспорт содержит полное описание жилого помещения и всех изменений перепланировки.
2. Упрощенная перепланировка (по эскизу):
К этой категории относятся перепланировки, не требующие подробного описания всех этапов и не затрагивающие несущие конструкции здания. Однако изменения в БТИ все равно необходимы. Например, создание арочного проема между комнатой и кухней. После того как категория перепланировки квартиры определена, получение согласия комиссии на реализацию идеи, которое затем предоставляется в БТИ, не должно вызвать никаких проблем.
3. Перепланировка без согласования:
Как правило, это работы в квартире, которые ранее требовали оформления документации и согласования с БТИ, например, установка кондиционера.
4. Типовая перепланировка:
Этот вид перепланировки более прост и предполагает получение согласования путем выполнения определенных шагов:
- определение серии, к которой относится дом
- Определение типовых планировок, которые могут быть реализованы в данной серии
- Согласование с экспертами
Например, если планируется расширить кухню за счет ванной комнаты, то для получения согласия необходимо выполнить следующие действия:
- Создание окончательного проекта перепланировки квартиры, желательно с помощью дизайнера
- Получение разрешения от управляющей компании
- Согласование с БТИ.
В данном примере за счет уменьшения размера ванны часть кухни окажется под ванной комнатой соседей, что может привести к ухудшению условий, требующих дополнительного согласования.
Как только все необходимые документы будут одобрены, можно приступать к перепланировке квартиры. Отказ может последовать на основании конкретных норм, например, СНиП 2.08.01-89* раздел 2, пункт 2.6, запрещающий размещать уборную и ванную непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, или постановления правительства № 73 пункт 3.1, запрещающий перепланировку помещений, ухудшающую эксплуатационные условия дома и условия проживания граждан.
